В марте 2017 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил 555 тыс. кв. м. За исследуемый период первичный рынок Новой Москвы пополнился новыми корпусами в ЖК «Скандинавия» и «Новые Ватутинки». Новых проектов в марте не выходило. Таким образом, малый объем выхода нового предложения на фоне стабильно высокого спроса на новостройки данного рынка в итоге привел к существенному снижению суммарного объема первичного рынка – на 6% по сравнению с февралем 2017 года. Фактически текущий уровень предложения соответствует уровню января 2016 года.
Отсутствие значительного притока новых квартир на рынок Новой Москвы также привело и к снижению доли студий и однокомнатных квартир в структуре предложения. По сравнению с февралем 2017 года доля данных лотов сократилась с 51,1% до 47,5%, что обусловлено большим спросом на подобные квартиры. Соответственно выросла доля двухкомнатных (с 33,8 до 36,9%) и трехкомнатных квартир (с 14,5 до 15%). Доля четырехкомнатных квартир осталась фактически на том же уровне (0,6%). Эта же тенденция привела и к значительному росту средней площади лотов, находящихся в экспозиции (с 52,4 до 53,6 кв. м).
Средневзвешенная цена в марте 2017 года составила 98 тыс. руб. за кв. м, что на 0,4% ниже, чем в предыдущем месяце. В экономклассе средневзвешенная цена выросла до 88,5 тыс. руб. за кв. м (+3.1%), в комфорт-классе – снизилась до 96,5 тыс. руб. за кв. м (на 0,4%), в бизнес-классе также было зафиксировано снижение до 136,5 тыс. руб. за кв. м (на 0,6%). Общее незначительное снижение цены обусловлено в первую очередь выходом на рынок нового объема предложения, а также ценовой политикой большинства застройщиков данной локации, отказавшихся от значительного повышения цен на свои объекты в стремлении поддержать уровень спроса.
В зависимости от округа в марте 2017 года средневзвешенная цена кв. м имела разнонаправленную динамику. Так, в НАО средневзвешенная цена кв. м сократилась на 0,5% – до уровня 100,5 тыс. руб. за кв. м, а средневзвешенная цена ТАО, напротив, выросла на 0,9% – до 73,7 тыс. руб. за кв. м. Отрицательная ценовая коррекция в НАО обусловлена тем, что в марте новые корпуса вышли именно в этом округе.
«В марте 2017 года на первичном рынке «старой» Москвы продолжилась стабилизация средневзвешенного уровня цен и объема предложения. В настоящее время выход нового предложения практически полностью компенсируется относительно высоким уровнем спроса. Одновременно с этим ценовой рост, вызванный повышением стадии строительной готовности проектов, компенсируется выходом нового объема предложения с минимальным ценовым уровнем в соответствующих классах. На фоне продолжающихся инфляционных процессов и стабильного спроса на рынке «старой» Москвы велика вероятность постепенного увеличения уровня цен. При этом темп будет зависеть, в первую очередь, от объема нового предложения, его класса и ценовой политики девелоперов на старте продаж.
В то же самое время рынок Новой Москвы за последний месяц столкнулся с ощутимым сокращением числа экспонируемых лотов. Одновременно ценовой уровень показал незначительное снижение, обусловленное пополнением предложения за счет корпусов на начальной стадии строительства», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.
