Спрос на недвижимость эконом и комфорт-класса в московском регионе не зависит от сезона

На рынке столичной недвижимости эконом и комфорт-классов к середине лета отмечен рост в 2,6 раза по сравнению с апрелем текущего года, что позволяет экспертам говорить об отсутствии в 2017 г. традиционного «мертвого» сезона». Об этом говорится в исследовании, проведенном департаментом новостроек и аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость.

«На массовом рынке новостроек Московского региона фактор сезонности отменен: к середине лета спрос вырос на 21% и в 2,6 раза превышает показатель годичной давности. <…> Спрос на первичном рынке в «старой» Москве вырос 21% по сравнению с апрелем и составил 9 тыс. 306 лотов, для ТиНАО цифра роста по сравнению с апрелем – 8,4%, а реализовано тут было 3 тыс. 910 лотов. В Подмосковье объем спроса увеличился на 5,5% и составил 32 тыс. 369 лотов», — говорится в сообщении.

При этом отмечается, что в границах ТиНАО и Подмосковья особенно растет спрос на объекты эконом-класса — сейчас он достигает 24% в ТиНАО и 49% в области, увеличившись на 6% и 5% соответственно. Внутри же МКАД востребованность такого жилья упала с 21% до 11%.

Так, спрос на комфорт-класс, наоборот, отмечен в старых границах города: по сравнению с прошлым годом, он увеличился с 61% до 64%. В то же время, его доля в ТиНАО с середины апреля упала на 5% — до 72%, а в Подмосковье, за тот же период, с 46% до 42%. Спрос в сегменте бизнес-класса падает не первый год: в границах старой Москвы он снизился с 20% до 19%, в ТиНАО с 5% до 4%, а в Подмосковье с 11% до 9%.

«Платежеспособный спрос продолжает плавное смещение в «старую» Москву и ТиНАО. С одной стороны, в области остаются покупатели, которые рассматривают только низкобюджетные варианты. С другой стороны, в ТиНАО сопоставимые, но не равнозначные подмосковным бюджеты покупки и те, кто мог себе позволить приобрести областные квартиры комфорт-класса, выбирают экономичное жилье, но в столице. Во многом благодаря именно этим фактам мы наблюдаем увеличение востребованности лотов экономкласса и снижение спроса на объекты комфорт-класса», — прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Также аналитики отмечают на столичном рынке новостроек повышение спроса на трех- и более комнатные квартиры – их доля повысилась с 17% прошлым летом, до 21% в текущем. «Данная тенденция складывается в силу того, что уже несколько лет в составе предложения превалируют одно- и двухкомнатные объекты как наиболее доступные. При этом сохраняется немалая доля покупателей, которым необходимо именно многокомнатное жилье — например, семьи с детьми. Соответственно, сейчас реализуется отложенный спрос со стороны этой категории потребителей», — пояснил Д.Таганов.

Так, согласно материалам, «двушки» показали рост с 32% до 34% в Подмосковье, в ТиНАО их доля – 35%. Спрос на «однушки» в ТиНАО и Подмосковье составил 48% и 45% соответственно. «Пора признать, что лето – не «мертвый» сезон, поскольку именно в этот период девелоперы предоставляют наиболее выгодные условия приобретения жилья. Например, сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%, однако застройщики не всегда широко заявляют о размере дисконта, но при этом снижают цены на неликвидные квартиры, стараясь на фоне растущего спроса реализовать «залежалый» товар. Вообще в настоящее время в 90% проектов Московского региона объекты предлагаются покупателям со скидками разной величины. Немаловажную роль в формировании спроса на рынке новостроек играет снижение ставок по ипотечным кредитам: несмотря на отмену господдержки, количество операций с привлечением займов растет в течение всего 2017 г. примерно на 3,5% в месяц; за июнь доля ипотечных покупок увеличилась на 4-5% и превысила 80% от общего числа сделок на первичном рынке», — заключил Д.Таганова.

Агентство городских новостей «Москва»


Читайте также

В 2014 году в Новой Москве строится больше малоэтажек, чем в 2013-ом
В ТиНАО ввели около 550 тыс. кв. м недвижимости с начала года
Первый в ТиНАО шоу-рум по программе реновации жилого фонда может появиться в 2018 г.
Мосгосстройнадзор ввел в эксплуатацию в Новой Москве 61 объект недвижимости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

CAPTCHA image
*