Как заработать на недвижимости? Как инвестировать с гарантией доходности, и сохранить свои сбережения, защитив их и от кризиса, и от прочих потрясений? Выгодно ли строить дом на продажу?
Недвижимость вблизи крупных мегаполисов во все времена была, есть, и остается наиболее стабильным инвестиционным активом, разумеется при грамотном подходе к инвестированию. И чтобы инвестировать с наибольшей эффективностью, необходимо помнить о важных вещах: рост цены, ликвидность, тенденции рынка, и факторы риска.
1. Рост цены наиболее заметен, когда вы приобретаете хороший, качественный объект на этапе строительства, либо самостоятельно вступаете в стройку (заказываете подряд на строительство). И в том, и в другом случае, можно рассчитывать на прирост 20-40% стоимости объекта по окончании строительства объекта.
2. Ликвидность — это возможность продать объект быстро по рыночной цене. Ликвидность зависит не только от цены предложения, а определяется наличием спроса в данной категории недвижимости. Например, наибольшее количество покупателей сегодня рассматривают квартиры и таунхаусы в загородных жилых комплексах не далеко от Москвы в бюджете до 7-8 млн.руб.
3. Тенденции рынка — это то, что будет пользоваться спросом завтра, к тому моменту, когда ваша стройка закончится. На сегодняшний день есть устойчивая тенденция в сторону загородной недвижимости Подмосковья, по этой причине за последний год на рынок вышло несколько интересных проектов таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов.
4. Факторы риска — события или тенденции, на основании которых спрос или цена на недвижимость могут резко снизиться. Например, в случае кризиса на рынке недвижимости, первый удар приходится на элитную недвижимость, в то время как на предложения эконом и недорогой бизнес-класс спрос обычно сохраняется.
По нашему опыту, для частных инвесторов, у которых нет собственных строительных организаций или агенств недвижимости, наиболее оптимальным является инвестиции в индивидуальное строительство — это позволяет минимизировать риски, иметь определенные гарантии и управлять процессом посредством финансирования строящегося объекта.
Индивидуальное строительство — возможность построить дом на свой выбор и цвет, по типовому или индивидуальному проекту. Индивидуальное строительство позволяет контроллировать все этапы возведения здания и отделки, и как практически всегда выгоднее, чем купить уже готовый построенный дом или квартиру сравнимой площади.
Ниже приведем примеры индивидуальных инвестиций в строительство, показывающие выгодно ли строить дом на продажу.
Вариант инвестиции 6 млн.руб., 25% годовых. Приобретается участок в поселке с подключенными коммуникациями, строится дом под ключ. Если рассматривать участок 12 соток в 50 км от Москвы Калужское ш., это около 2 млн.руб, и 4 млн.руб — построить коттедж 200 кв.м из бревна, бруса или по каркасной технологии под ключ. Инвестиции — 6 млн.руб, продажная цена (быстрая продажа) — 7,5 — 8 млн.руб. Доходность — около 25%. Сроки строительства 5-6 месяцев, время реализации 2-4 месяца.
Вариант инвестиции 10 млн.руб. 20-30% годовых. Приобретается участок 8 соток в 10-12 км от Москвы (готовый поселок бизнес-класса) за 3,5 — 4,0 млн.руб. Строится коттедж 200-250 кв.м. из камня (пеноблок или каменные панели) фасад и внутренняя отделка под ключ за 6-7 млн.руб. Продажная цена — 13-15 млн.руб, срок строительства — 4-6 месяцев, срок реализации 3-4 месяца. Доходность — 20-30%.
Жилье эконом-класса и бизнес-класса под ключ пользуется активным спросом на рынке недвижимости, поэтому продать качественный и красиво построенный дом по выгодной цене не составит большого труда.
При строительстве дома важно выбрать проект будущего дома по душе. Всё очень индивидуально. Каждый проект особенно хорошо смотрится в определенном материале и внешнем оформлении. Внутренняя планировка создает комфорт и уют проживания. Здесь мелочей не бывает — высота потолков, расположение и размер окон, наличие второго света, расположение санузлов и лестниц, внешние веранды и терассы — все это влияет на внутренний комфорт и восприятие пространства.
Планируете построить собственный дом для продажи или собственного проживания? Мы можем помочь выбрать участок, проект дома, материалы строительства и отделки, определить бюджет проекта, рассчитать все затраты и ожидаемую прибыль, выбрать строительную компанию.