Снижение среднего уровня ипотечных ставок до 8,5% в 2020 г., которое прогнозируют Центробанк и ДОМ.РФ, позволит увеличить продажи первичного жилья на 15%, об этом заявила директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
«Снижение ставок – самый действенный механизм повышения доступности жилья в условиях падающего рынка, и фактически достигнуть такого уровня вполне реально уже в 2019 г. Сейчас в столичном регионе ряд крупных банков уже одобряет ипотечные кредиты на стандартных условиях по ставке от 8,1% до 8,5%. Почти две трети банков, с которыми сотрудничает ГК «А101», предлагают ставку ниже 9%», – отметил Д. Цветов.
Он добавил, что в целом в 2019 г. средняя ставка по ипотеке в столичном регионе колебалась в районе 10%, в сентябре-октябре этот показатель составлял 9,7%. Снижение всего на 0,3 пп почти не оказало влияния на сокращение спроса: в частности, в столичном регионе продажи во второй половине 2019 г. могут оказаться на 20 или даже на 25% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.
«Замедление продаж вызвано чрезмерно повышенным спросом в первой половине года, когда люди ускоряли покупку перед переходом рынка на эскроу-счета. Как показала практика, большого смысла в этом не было, и все же за первые месяцы 2019 г. реализовалась ощутимая часть годового спроса. Кроме того, новое предложение выводится на рынок медленнее обычного – девелоперы в основном находятся в процессе переговоров с банками о предоставлении проектного финансирования. Это не позволяет ценам снижаться: по итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра жилья комфорт-класса в Москве выросла на 1%, до 182,8 тыс. руб., а конкретно в ТиНАО – почти на 2%, до 124,6 тыс. руб.», – рассказал Д. Цветов.
За последний год, подчёркивает эксперт ГК «А101», средние бюджеты в предложении заметно выросли: например, в ТиНАО рост составил на 16%. При этом до ноября 2019 г. на ипотечном рынке не наблюдалось выраженных позитивных трендов. Эта ситуация не способствовала формированию нового пласта отложенного спроса, а вынуждала людей занять бессрочную выжидательную позицию. Поэтому заметное снижение ставок станет для рынка первичного жилья более эффективным, чем обычно.
«Анализ поведения покупателей последних двух лет говорит о том, что снижение ипотечных ставок на один процентный пункт повышает продажи на 10%. В нынешних условиях и при должной разъяснительной работе можно ожидать прироста в 15%», – отметил Д. Цветов.
По его словам, снижение среднего уровня ставок будет также способствовать появлению более привлекательных индивидуальных условий. Так, ГК «А101» и АО «Россельхозбанк» в конце октября обновили совместные ипотечные программы, снизив минимальную ставку до 3,75%.