Более 130 тыс. кв. м жилой недвижимости построено в Новой Москве в январе-марте 2017 г., сообщает пресс-служба департамента развития новых территорий Москвы со ссылкой на руководителя ведомства Владимира Жидкина.
Наиболее активно жилье в этот период вводилось в жилых комплексах «Новые Ватутинки» (56 тыс. кв. м) и «Первый Московский город парк» (около 33 тыс. кв. м). Новостройки расположены в поселениях Десеновское и Московский. К концу 2017 г. в ТиНАО планируется построить 1,6 млн кв. м жилой недвижимости.
И спрос на жилье не снижается. Специалисты по недвижимости отмечают пять главных причин этому явлению. По мнению экспертов, в массовом сегменте новостройки ТиНАО составляют серьезную конкуренцию аналогичным классу проектов в границах «старой» Москвы. При этом называются главные причины устойчивого спроса на жилье в Новой Москве.
За счет более доступной цены новостройки Новой Москве привлекают покупателей, стремящихся приобрести в столице квартиру большей площади.
«Если в «старой» Москве средняя стоимость квадратного метра жилья массового сегмента сегодня составляет 150–160 тыс., то в ТиНАО – всего около 100 тыс. рублей», – отмечает руководитель ГК «Атлант» Роман Лябихов.
Второй фактор выбора покупателей отмечает руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. «Цены в Новой Москве в полтора раза ниже, чем в старой, и почти такие же, как в Московской области. Так что можно продать квартиру в Москве и купить в Новой Москве. Вы экономите на разнице в стоимости квадратного метра и получаете жилье на экологически чистой территории», –сказал Владимир Жидкин.
Территории Новой Москвы стали активно развиваться и застраиваться относительно недавно. Здесь гораздо больше зеленых зон, чем в столице в границах МКАД, нет концентрации заводов или вредных производств. Для семей с маленькими детьми и пожилых людей фактор экологии зачастую является одним из решающих. По словам Владимира Жидкина, «новая» Москва – это не только площадка для масштабного градостроительного, но и социально-экономического развития.
Половину площади ТиНАО занимают леса – это почти 75 тыс. га. В Новой Москве планируется создать около 90 парков общей площадью от 8 до 12 тыс. га, которые станут визитной карточкой новых территорий, – отметил он.
Значительная часть покупателей жилья в Новой Москве объясняют свое предпочтение выбора комфортными условиями проживания на новых территориях, где значительную долю застройки занимают коттеджные и дачными поселки. Районы с невысокой этажностью и небольшой плотностью населения комфортнее для проживания. При этом плотность населения небольшая – на площади чуть меньше 150 тысяч га постоянно проживают 320 тысяч жителей», – отметил В. Жидкин. Микрорайоны из современных домов с интересной разнообразной архитектурой, продуманными и качественно благоустроенными общественными пространствами.
Важным фактором выбора покупателей считается наличие и перспективы создания новых мест приложения труда. За пять лет в ТиНАО уже создано 100 тысяч рабочих мест. Только в этом году в ТиНАО планируется ввести в эксплуатацию около 700 тыс. кв.м коммерческих и производственных площадей.
Развитие улично-дорожной сети Новой Москве обеспечивает мобильность и удобства для передвижения людей. До 2020 г. здесь планируется построить еще 130 км. Две станции метро – «Саларьево» и «Румянцево» введены, а до «Столбово» ветку доведут уже в 2019 г.
В Новой Москве активно создаются места приложения труда, вводятся новые объекты коммерческой недвижимости. В совокупности эти факторы влияют как на выбор покупателей и могут сказаться на дальнейшем росте цен на недвижимость.