Все уже наверное слышали о предстоящем увеличение территории Москвы за счет Подмосковных земель. А ведь не только объединение как таковое, но и слухи о нем могут изменить ценовой баланс на рынке недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья. В этом плане показательными являются районы Москвы, расположенные за МКАД,- цена квартир здесь и их ликвидность сегодня выше, чем в соседних районах Подмосковья. И дело не только в психологическом факторе, который, безусловно, присутствует. Та же московская прописка – это не только штамп в паспорте, это дополнительные материальные и социальные льготы, объем которых весьма существенный”. Всех жителей новых территорий включаемых в границы Москвы наверняка волнуют вопрос – Что будет с ценами на жилье на новых территориях Москвы? Попробуем в нем разобраться.
В первую очередь расширение границ Москвы и присоединение к столице большой территории Московской области будет выгодно девелоперам и латифундистам. По отзывам экспертов в области недвижимости, новые районы ждет взлет цен на землю и недвижимость. Примерно на 20% может вырасти стоимость квадратного метра в тех домах которые уже строятся домах. Известно что, территория, которую предполагается присоединить к Москве, является третьей по дороговизне после Рублевки и Новой Риги. Если сейчас земля под жилищное строительство продается там по пять, восемь тыс. долл. за сотку при оптовых продажах и по двенадцать семнадцать, тыс. долл. – при розничных, то после включения в Москву ее стоимость может вырасти вдвое.
После присоединения новых территорий к Москве область лишится около 3% своей территории. В настоящее время здесь проживает около 250 тыс. человек, а фонд застройки составляет 12 млн кв. м. После двукратного увеличения площади Москвы, у города появится возможность для нормального развития и строительства. Осваивать новые территории большой Москвы будут около 2 млн москвичей, которые получат за МКАД жилье и 1 млн рабочих мест. На новой столичной территории власти рассчитывают построить 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м коммерческой недвижимости.