Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 24,8%. Средняя цена кв. м выросла на 7,7%. По данным компании за I полугодие 2018 г. на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8 400 квартир площадью 451,9 тыс. кв. м в 36 комплексах.
Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в I полугодии 2018 г.
| Название | Девелопер | Округ | Класс | Старт продаж |
| «Румянцево-Парк» | LEXION development | НАО | бизнес | 1 кв. 2018 г. |
| «Остафьево» | Самолет Девелопмент | НАО | комфорт | 2 кв. 2018 г. |
Источник: «Метриум»
При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:
- «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);
- «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);
- «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);
- «Новая Звезда» (корп. 6);
- «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);
- «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);
- «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);
- «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);
- «Южное Бунино» (корп. 2,3);
- «Филатов Луг» (корп. 4);
- «Позитив» (корп. 1);
- «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2);
Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе. Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в I полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8%, что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.
Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 97,3%. В ТАО соответственно реализуется 2,7% предложения.
Структура предложения по округам (квартиры)
Источник: «Метриум»
За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1%. На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% и 3,1% соответственно.
Структура предложения по этажности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В I полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей – 58,8%. Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6%. Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% и 5,2% соответственно.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», к июню 2018 г. средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 107 120 руб., увеличившись за полугодие на 7,7%.
В НАО цена кв. м выросла за полугодие до 108 648 руб., в ТАО же произошло снижение цен до 62 733 руб. Причиной положительной динамики в первом случае является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика во втором случае – результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на среднюю величину.
К концу I полугодия средняя стоимость квартиры в Новой Москве прибавила 13,4% и составила 5,8 млн руб. В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил:
- студий – 3,1 млн руб. (+19,6%);
- однокомнатных – 4,5 млн руб. (+10,1%);
- двухкомнатных – 6,2 млн руб. (+7,3%);
- трехкомнатных – 8,8 млн руб. (+2,2%);
- многокомнатных – 10,6 млн руб. (-0,5%).
Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в июне 2018 года выглядит следующим образом:
- ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20,6 кв. м за 2,1 млн руб.;
- ЖК «Ирландский квартал»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 2,1 млн руб.;
- ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,12 кв. м за 2,4 млн руб.
Стоимость квартир Новой Москвы в зависимости от типологии
| Типология | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
| мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | |
| студии | 18,9 | 24,8 | 37,2 | 90 748 | 125 598 | 190 900 | 2 069 837 | 3 127 611 | 5 619 657 |
| однокомн. | 29,7 | 39,4 | 83,0 | 57 838 | 113 124 | 210 526 | 2 140 000 | 4 467 557 | 13 688 401 |
| двухкомн. | 43,9 | 59,6 | 110,6 | 43 750 | 103 516 | 192 308 | 2 500 000 | 6 153 703 | 18 490 560 |
| трехкомн. | 54,9 | 84,7 | 178,0 | 57 192 | 103 718 | 235 405 | 4 175 000 | 8 795 880 | 25 012 623 |
| многокомн | 89,0 | 105,4 | 185,0 | 84 000 | 100 814 | 132 073 | 8 034 219 | 10 607 531 | 24 433 441 |
| итого | 18,9 | 53,8 | 185,0 | 43 750 | 107 120 | 235 405 | 2 069 837 | 5 762 857 | 25 012 623 |
Источник: «Метриум»
Основные тенденции
«На территории Новой Москвы за I полугодие 2018 г. в продажу поступили два новых проекта, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Для сравнения: за аналогичный период 2017 года в экспозицию был выведен один жилой комплекс. При этом количество новых корпусов в уже реализуемых ЖК увеличилось больше, чем в два раза. Однако, несмотря на вывод значительного объема лотов в реализацию, общее количество экспонируемых квартир снизилось на четверть – до 8 400 ед. Причина заключается в высокой покупательской активности, превышающей вывод нового объема предложения. Число заключенных ДДУ за шесть месяцев 2018 г. увеличилось относительно I полугодия 2017 г. на 45%, доля ипотечных сделок выросла с 40% до 57%. В проектах-лидерах продаж ежемесячно реализовывалось от 150 до 285 лотов. Как следствие, во многих проектах отмечено повышение цен. В целом по рынку рост средней цены кв. м за полугодие составил 7,7% – до 107 120 руб. за кв. м.