Эксперты считают, что рост цен на рынке новостроек Новой Москвы будет зафиксирован по итогам второго квартала нынешнего года.
На территории Новой Москвы в последние полтора-два года ведется активное строительство новых жилых комплексов и жилых кварталов. После присоединения новых территорий к столице масштабное строительство здесь действительно предполагалось. Но сейчас новостроек уже очень много, и в ближайшие годы их станет еще больше.
Такое активное строительство новых многоэтажных домов привело к тому, что стоимость квартир в новостройках Новой Москвы существенно снизилась. Так, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Троицкого и Новомосковского административных округов города упала сразу на 4,4 процента. Казалось бы, ничего страшного не произошло, но это самое заметное снижение стоимости одного квадратного метра за последние два года.
Если говорить о цифрах более конкретно, то за последние три месяца стоимость квадратного метра в новостройках региона снизилась со 104970 до 100300 рублей. При этом в Троицком округе средняя цена снизилась на 3,3 процента — до 71 тысячи рублей, а в Новомосковском – более чем на 4 процента — до 102,4 тысячи рублей.
Ситуация, по мнению многих экспертов российского рынка недвижимости, немного парадоксальная. Ведь именно рынок новостроек Новой Москвы на протяжении двух последних кризисных лет демонстрировал удивительно стабильную ценовую динамику. Новое жилье в старой Москве и Подмосковье то дорожало, то дешевело, а на присоединенных территориях все было стабильно, тихо и спокойно. Более того, ежеквартальное изменение цен на жилье обычно не выходило за рамки 2-2,5 процента. И вот такое падение.
Естественно, что возникает вопрос — а надолго ли это удешевление квартир и есть ли шансы в ближайшее время у цены за квадратный метр жилья опять подняться?
Изменение устоявшегося тренда по итогам последних месяцев эксперты отечественного рынка жилья объясняют двумя факторами. Первый фактор — замораживанием цен в уже реализуемых проектах. Второй фактор — вывод на отечественный рынок новых жилых комплексов, где квартиры пока продаются по стартовой или минимальной стоимости.
Директор департамента консалтинга и управления проектами компании “Метриум Групп” Анна Соколова говорит, что в первом квартале 2017 года многие девелоперы придержали рост цен, несмотря на повышение стадии строительной готовности проектов. При этом темпы вывода в продажу новых корпусов застройщики не снизили: стартовала реализация новых объемов сразу в шести жилых комплексах.
Одним словом, будущее новостроек в Новой Москве весьма и весьма туманное. Да, на присоединенных территориях, как уже было сказано выше, построено много нового жилья. Но самое главное для застройщиков и девелоперов — это продать построенные и введенные в эксплуатацию квартиры. А именно на данном этапе и возникает напряженный момент.
Впрочем, все не так уж и плохо. Многие эксперты считают, что рост цен на рынке новостроек Новой Москвы будет зафиксирован по итогам второго квартала нынешнего года. Иными словами, люди должны начать покупать квартиры в Новой Москве где-то после лета. А, значит, для Новой Москвы еще не все потеряно. А, значит, кризис с реализацией жилья будет благополучно разрешен.