Самые доходные квартиры для сдачи в аренду в столице расположены в Новой Москве, об этом в своем аналитическом материале посвященном присоединенным территориям сообщила газета «Новые округа».
Риэлторы подсчитали, в каком районе нужно покупать жилье, чтобы получить наибольшую доходность при сдаче его в аренду. Согласно результатам исследования средняя доходность по Москве оказалась равна 4,8 процента годовых, средняя окупаемость квартиры — 21 год. Выяснилось, что самые доходные квартиры — в Новой Москве. В лидеры вырвалось поселение Кленовское, где доходность жилья составила 7,8 процента годовых, а окупаемость — всего 13 лет».
«Для Москвы это очень высокие показатели, и достигнуты они за счет того, что в Кленовском самые низкие цены на квартиры в столице — в среднем 3,4 млн руб, за квартиру. В то же время арендные ставки на квартиры, хотя и тоже почти самые низкие по Москве – 22 117 руб лей в месяц, не так драматически отличаются от других районов Замкадья и даже Примкадья», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Районы Новой Москвы захватили восемь строчек «доходной десятки». И только два района внутри МКАД попали в топ-10: Нижегородский – Юго-Восточный округ, где средняя доходность квартир достигла 6,1 процента, а окупаемость — 16 лет, и Бирюлево Западное – Южный округ — 5,9 процента и 17 лет.
Самым малодоходным и долгоокупаемым районом Москвы оказался спальный район Свиблово, что на северо-востоке города. Купленная здесь квартира при сдаче в аренду даст всего 3,2 процента годовых дохода. А окупаться будет почти треть века!
«Новая Москва на рынке недвижимости становится все более привлекательной по нескольким причинам. Первая — там очень много строят, предложений огромное количество, из-за высокой конкуренции цены на недвижимость довольно низкие. Вторая — развитие транспортной инфраструктуры. Куда-то метро уже пришло, куда-то вот-вот придет, а значит, новые территории становятся все более доступными. Третья причина роста интереса к недвижимости в Новой Москве — серьезное развитие социальной инфраструктуры. Школы, детсады, торговые центры, офисные комплексы с тысячами рабочих мест — все это реально. Если добавить столичные стандарты благоустройства дворов и парков, то становится понятно — да, это настоящая Москва. Пусть и за МКАД», – заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Многие эксперты сходятся на том, что в Новую Москву покупателей и арендаторов жилья привлекает и благоприятная экологическая обстановка.
«Если рассматривать покупку жилья в ТиНАО как вариант инвестиции, то я бы советовал обратить внимание на два момента. Во-первых, имеет смысл покупать квартиру в новом доме, но обязательно с отделкой. Это примерно 20 процентов всех предложений на первичном рынке, выбрать есть из чего. Ведь если вы возьмете не квартиру, а просто «коробку», место под жилье, то вложите в его отделку еще от 1 до 2 млн. руб., а также много времени и нервов», – пояснил Константин Апрелев.
Зачем вам это? Во-вторых, старайтесь приобретать жилье — хоть на «первичке», хоть на «вторичке» — в районе, где максимально развита транспортная инфраструктура. Идеальный вариант — пешая доступность железнодорожной платформы либо станции метро. Чем выше транспортная доступность, тем больше шансов квартиру выгодно сдать в аренду или потом продать.